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CCIM：2012房?jī)r(jià)下修5~20%，淡水、泰山、汐止、林口區(qū)將重跌
臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)是由國(guó)內(nèi)取得美國(guó)CCIM（國(guó)際認(rèn)證不動(dòng)產(chǎn)投資師）證照的專業(yè)人士所組成。本次論壇住宅組召集人中信房屋副總劉天仁表示，根據(jù)協(xié)會(huì)內(nèi)部35位平均不動(dòng)產(chǎn)年資高達(dá)12年的專業(yè)人士，對(duì)2012年房市變化，進(jìn)行多面向的沙盤推演、討論及問(wèn)卷調(diào)查的結(jié)果，2012年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易將出現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)；就價(jià)格面而言，商用不動(dòng)產(chǎn)增減幅大約在正負(fù)1成之間；大臺(tái)北住宅產(chǎn)品的價(jià)格增減幅則約在漲1成與修正2成之間。
針對(duì)大臺(tái)北住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)環(huán)狀價(jià)格帶的盤整，劉天仁進(jìn)一步說(shuō)明以北市都心由內(nèi)而外分為四大環(huán)狀區(qū)：第一環(huán)-內(nèi)環(huán)，以信義、大安、中山、中正及松山區(qū)為核心，房?jī)r(jià)變化漲幅在正負(fù)10%以內(nèi)；第二環(huán)-中環(huán)，以文山、內(nèi)湖、士林、北投、大同、蘆洲及永和區(qū)為範(fàn)疇，有正負(fù)5%的價(jià)格調(diào)整機(jī)會(huì)；第三環(huán)-外環(huán)，以南港、萬(wàn)華、三重、新店、中和、板橋、新莊區(qū)為主，房?jī)r(jià)預(yù)估將下修5~10%；居於最外圍的大外環(huán)，如淡水、泰山、汐止、林口，則下修幅度可能會(huì)有1~2成。
中信房屋副總劉天仁表示，2012年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易將出現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)；大臺(tái)北住宅產(chǎn)品的價(jià)格增減幅則約在漲1 成與修正2成之間。
住宅組簡(jiǎn)報(bào)人森磊不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理林光宗指出，受到全球景氣不明及復(fù)甦動(dòng)能未見(jiàn)的影響，2012年不動(dòng)產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，但就GDP及經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)預(yù)估的基本面來(lái)看，並不至於出現(xiàn)盤崩或通膨?qū)е路績(jī)r(jià)大幅上漲的可能。而在供給與需求端的對(duì)應(yīng)上，大臺(tái)北地區(qū)仍有不足的缺口數(shù)額，加上貸款利率仍低、收益率穩(wěn)定，未見(jiàn)導(dǎo)致需求萎縮的利空條件。就政策面來(lái)看，大選僅為短期觀望的牽制反應(yīng)，奢侈稅打擊短期投機(jī)獲利者完全退場(chǎng)、中長(zhǎng)期理財(cái)投資者卻步觀望，但未來(lái)影響層面較深遠(yuǎn)的將是實(shí)價(jià)登錄及實(shí)價(jià)課稅的政策。
誠(chéng)品會(huì)計(jì)師事務(wù)所賴明陽(yáng)認(rèn)為，後奢侈稅時(shí)代，在政府未來(lái)將採(cǎi)取實(shí)價(jià)登錄及實(shí)價(jià)課稅的制度下，投資者純就稅負(fù)的考量，為降低奢侈稅的影響可考慮轉(zhuǎn)換所得類別，例如以證券化方式持有不動(dòng)產(chǎn)來(lái)降低租稅負(fù)擔(dān)。在配合政府政策前提下，投資者將不動(dòng)產(chǎn)的持有期間拉長(zhǎng)，以長(zhǎng)期持有之合理資本利得取代短期炒作利潤(rùn)，也不失為影響較小的策略。賴明陽(yáng)也指出未來(lái)相關(guān)租稅的改革也將使民眾租稅規(guī)劃的困難度越來(lái)越高。
